Pater Romboutslaan 7, Heerlen

In de populaire wijk Welten mogen wij deze instapklare vrijstaand geschakelde woning (1972) aanbieden. Recent is het huis grotendeels cosmetisch gerenoveerd, waarbij o.a. alle muren en plafonds zijn gestuct en geverfd, volledig nieuwe keuken is geïnstalleerd, meterkast en schakelmateriaal vernieuwd is en er een nieuwe pvc-visgraat vloer op alle vier de slaapkamers is aangebracht.

De serre/wintertuin kan het hele jaar gebruikt worden dankzij de isolerende beglazing en vloerverwarming en is net als de achtertuin gelegen op het Zuiden.

De ruime inrit biedt plaats aan meerdere auto's en geeft toegang tot de garage. In de straat zelf kan ook gratis geparkeerd worden. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een rustig woonerf, de achterzijde/tuin grenst aan de lager gelegen 'Welterlaan'/snelweg, dus afhankelijk van de persoon kan het geluid al dan niet als storend worden ervaren.

De woning is zeer goed bereikbaar, met de winkels in het dorp, diverse scholen (basisschool, middelbare school, MBO en HBO), als ook het centrum van Heerlen op korte afstand gelegen, evenals de diverse uitvalswegen/snelwegen.

Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de eigen website 'Paterromboutslaan7.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree/hal met meterkast, trap en moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer: Doorzon woonkamer van ca. m2 met een recent opgeschuurde en gelakte houten vloer en optimaal licht en tuincontact middels een schuifpui richting serre/wintertuin. Met ca. 21 m2 is deze serre een serieuze aanvulling op het huis en kan er dankzij de isoleren beglazing en vloerverwarming het hele jaar door gebruik van gemaakt worden.

De dichte keuken is nog ongebruikt en volledig nieuw met o.a. inbouw vaatwasser, inbouwkoelkast met vriesvak, combi-magnetron, 4-pits inductie kookplaat met bora afzuiging geïntegreerd. Mooi blad met marmer look in combinatie met moderne panelen/deuren is deze keuken een echte eye-catcher!

In de keuken is nog een kleine bergkast waar ook de cv-ketel is gesitueerd. Een Remeha combiketel die in eigendom is uit 2011. Tevens zijn hier de de witgoedaansluitingen gesitueerd.

1e verdieping:
Via overloop heeft men toegang tot de vier slaapkamers en badkamer en nog een kleine bergruimte.

Badkamer is deels vernieuwd met nieuwe wastafel, verwarmde spiegel met licht en nieuw douche met wand.

Vier slaapkamers incl. overloop voorzien van visgraat pvc vloer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 17 m² inclusief muurkast (ca. 1m²), 14 m² inclusief muurkast (ca. 1m²) en twee keer ca. 6 m². De grootste slaapkamer heeft nog een eigen balkon aan de voorzijde, gelegen op het Noorden.

De ramen zijn allen van kunststof en voorzien van dubbelglas.

Buiten
Onderhoudsarme voortuin voorzien van split. Ruime oprit welke geschikt is voor 3 auto's. De garage (ca. 30 m² is voorzien van een vliering en hier zijn ook de witgoedaansluitingen. Tevens is er een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een separate deur richting de serre.

De tuin aan de achterzijde heeft wat aandacht en liefde nodig, maar is gelegen op het Zuiden en is volledig omheind. De tuin grenst aan de grenst aan de lager gelegen snelweg.

Bijzonderheden:
- Recent gemoderniseerde woning op zeer goed bereikbare en in populaire wijk Welten;
- oprit geschikt voor meerdere auto's en aansluitend een ruime garage;
- Kunststof kozijnwerk met dubbel glas;
- cv toestel: Remeha Avanta 2011 (eigendom);
- energielabel D;
- Achtergevel/tuin is gelegen aan de 'Welterlaan'. Wet geluidshinder is hier van toepassing (2018), waarbij er o.a. snelheidsbeperkende maatregelen zijn toegepast;
- 'Niet-bewoners-clausule' van toepassing. Verkoper heeft zelf nooit in de woning gewoond en er is dan ook geen vragenlijst over de woning beschikbaar. De woning wordt dus met een zogenaamde 'niet-bewoners clausule verkocht'. Dit heeft niets te maken met de staat van de woning, maar met het feit dat de eigenaar er nooit zelf heeft gewoond. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- Aanvaarding per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").